事例紹介（土地活用）

実際に行った事例を紹介いたします。

岡山市北区の約90坪ほどの土地活用のご相談でした。

遊休地をうまく活用できないか悩んでいます。
どのような方法が良いでしょうか？

このあたりは人気学区になり、引越し希望者は多いです。
ただ、アパートは周辺にたくさんありますので
同じようなアパートで勝負するのは得策ではありません。

この地域ならば、戸建賃貸のほうが良いと思いますが
ミサワホームが戸建賃貸を何棟も建築しており
単純に戸建賃貸が良いという訳でもありません。

ミサワホームの戸建賃貸は、８０㎡近い３LDKで
駐車場は２台というものがほとんどです。
それらは、家賃１０万円以上の設定なので
大手企業の転勤者の方が中心で、地元の方は住みません。

今後も同様の戸建は増えていく傾向にあるので
差別化を狙って少し小さめの戸建で
駐車場が３台以上取れるものが良いと思います。

小さめの戸建なら、コストダウンにも繋がりますし
家賃設定もやや低めにできます。
２LDKのアパートでも駐車場２台取れば
８～８．５万円程度しますので
アパートに不満を持ちつつも１０万円は出せない、
ただ、もう少しならがんばって出せそうという層を取り込めます。

結果・・・
70㎡と、少し小さめの戸建でコストダウンに成功。
アパートに比べればはるかに広い。
周辺に競合物件もなく、最初の内見客の若いご夫婦で
賃料９．２万円で契約に！
２LDKの戸建というのは希少なので、長期安定経営が見込めます！

事例_土地活用